बाथरूम की मरम्मत का कुल खर्च: ठेकेदार के भाव में क्या-क्या शामिल हो?

नई टाइल का नमूना मेज पर रखा है और सबको पसंद आ गया है। तभी किसी की नजर बाथरूम के दरवाजे के बाहर की सीलन पर जाती है। अब बातचीत टाइल के रंग से हटकर इस सवाल पर आ जाती है कि पुराने फर्श के नीचे क्या ठीक करना पड़ेगा।

बाथरूम की मरम्मत का खर्च अक्सर इसी वजह से शुरुआती अनुमान से अलग निकलता है। 6 × 8 फुट के बाथरूम में फर्श सिर्फ 48 वर्ग फुट होता है, लेकिन पूरा काम केवल इतनी टाइल लगाने का नहीं है। पुराना फर्श तोड़ना, मलबा हटाना, पाइप ठीक करना, वॉटरप्रूफिंग, दीवार और फर्श की टाइलें, नल व दूसरे उपकरण लगाना—इन सबमें अलग सामग्री और कारीगर लग सकते हैं। छोटा कमरा होने से कामों की सूची भी छोटी हो, यह जरूरी नहीं।

इसी बाथरूम का उदाहरण लेकर हम ₹1,00,000 के तय काम और अनिश्चित खर्च के लिए अलग रखे ₹10,000 का हिसाब समझेंगे। ये रकम केवल उदाहरण के लिए मानी गई हैं; इन्हें भारत का औसत खर्च या किसी जगह का वास्तविक भाव न मानें। मकसद यह समझना है कि पुरानी टाइलें निकलने से पहले ठेकेदार से किन बातों पर सहमति होनी चाहिए।

01पहले तय करें: कुछ सामान बदलना है या पूरा बाथरूम खोलना है?

मान लीजिए, दो पड़ोसी एक ही सप्ताह टाइल की दुकान पर जाते हैं। एक अपने बाथरूम की अच्छी टाइलें और पाइप रहने दे रहा है; उसे बस खराब बेसिन, पुराने नल और शीशा बदलना है। दूसरे के यहाँ दीवार में नमी है और वह पुरानी सतहें हटाकर बाथरूम दोबारा तैयार करवाना चाहता है। दोनों इसे बाथरूम की मरम्मत कहेंगे, लेकिन उनके काम और खर्च में बड़ा फर्क होगा। केवल कमरे का आकार देखकर भाव मिलाएँगे तो यह फर्क समझ नहीं आएगा।

इसलिए ठेकेदार के साथ बाथरूम देखकर पहले तय करें कि क्या रहेगा और क्या बदलेगा। नाली, बेसिन, कमोड और शॉवर की जगह दिखाएँ। पानी और बिजली के कौन-से कनेक्शन दूसरी जगह ले जाने हैं? सीलन की वजह कैसे जाँची जाएगी? नई टाइलें लगा देने से उनके पीछे का रिसाव अपने आप ठीक नहीं होता। पाइप, टाइल के नीचे का आधार या वॉटरप्रूफिंग खुलनी हो तो मरम्मत और जाँच का तरीका पहले ही लिख लें।

फर्श कितना है और दीवार पर कितनी ऊँचाई तक टाइल लगेगी, यह अभी नापा जा सकता है। छिपे नुकसान का पता पुरानी सतह हटने के बाद ही चल सकता है। ऐसे काम को संभावित खर्च के तौर पर अलग लिखें और तय करें कि खुलने के बाद उसकी मात्रा व कीमत की मंजूरी कैसे ली जाएगी। इससे दोनों पक्षों को मालूम रहेगा कि कौन-सा काम तय है और कौन-सा फैसला अभी बाकी है।

02टाइल खरीदने से पहले फर्श और दीवारें अलग नापें

काम का दायरा तय हो जाए तो टाइल का हिसाब निकालना आसान है। इस उदाहरण में बाथरूम 6 × 8 फुट है, दीवार पर 7 फुट की ऊँचाई तक टाइल लगानी है और 3 × 7 फुट के दरवाजे पर टाइल नहीं लगेगी।

फर्श का क्षेत्रफल 6 × 8 = 48 वर्ग फुट है। चारों दीवारों की कुल लंबाई 2 × (6 + 8) = 28 फुट होगी। इसे टाइल की ऊँचाई से गुणा करें तो 28 × 7 = 196 वर्ग फुट मिलता है। दरवाजे के 3 × 7 = 21 वर्ग फुट घटाने पर दीवारों पर टाइल लगाने का क्षेत्रफल 196 − 21 = 175 वर्ग फुट बचता है। खिड़की, दीवार में बनी शेल्फ या पाइप ढकने का बॉक्स हो तो उसका हिसाब अलग करना होगा।

अब लगाने वाले से कटाई और टूट-फूट के लिए अतिरिक्त टाइल की मात्रा तय करें। अगर इस उदाहरण में 10% अतिरिक्त रखने पर सहमति हो, तो फर्श के लिए 48 × 1.10 = 52.8 वर्ग फुट और दीवारों के लिए 175 × 1.10 = 192.5 वर्ग फुट टाइल खरीदने की योजना बनेगी। यह खरीद की गुंजाइश है; बाथरूम का असली क्षेत्रफल नहीं बढ़ा है।

चुनी हुई फर्श और दीवार की टाइलों के पैक अलग हो सकते हैं, इसलिए दोनों की मात्रा को उनके पूरे डिब्बों तक बढ़ाकर खरीदें। बाथरूम की दीवारों पर टाइल का हिसाब दरवाजे-खिड़कियाँ घटाने और डिब्बे गिनने में मदद करता है। फर्श के लिए कमरे की फ्लोर टाइल का लेख देखें।

टाइल का माप मिल गया है, लेकिन वॉटरप्रूफिंग का हिसाब अलग रहेगा। दीवारों पर 175 वर्ग फुट टाइल लगने का मतलब यह नहीं कि वॉटरप्रूफिंग भी उतने ही हिस्से में होगी। कहाँ और कैसे वॉटरप्रूफिंग करनी है, यह नीचे के आधार, चुने उत्पाद और उसके इस्तेमाल के तरीके, दीवार-फर्श के जोड़ तथा पाइप निकलने की जगहों पर निर्भर करेगा।

UltraTech की बाथरूम वॉटरप्रूफिंग जानकारी में भी टाइल लगाने से पहले सतह तैयार करने और पानी से रिसाव जाँचने की बात है। ठेकेदार के साथ उत्पाद के निर्देशों के अनुसार तरीका तय करें। जाँच का रिकॉर्ड कौन रखेगा और रिसाव मिले तो टाइल लगने से पहले उसे कौन ठीक करेगा, यह भी लिखें।

03नई टाइल लगने से पहले भीतर का काम पूरा करें

पूरे बाथरूम को दोबारा तैयार करना हो तो काम का क्रम भी लिखित ब्यौरे में होना चाहिए: पुरानी सतहें हटाना और मलबा ले जाना, खुले हिस्सों की जाँच, मंजूर किए गए पाइप और बिजली के बदलाव, आधार तैयार करना, वॉटरप्रूफिंग और उसकी जाँच, फिर टाइल, जोड़ों में ग्राउट भरना और आखिर में उपकरण लगाना। असली क्रम और अलग-अलग चरणों के बीच रुकने का समय चुने उत्पाद के निर्देशों और ठेकेदार के काम करने के तरीके से तय करें।

इसी क्रम को सामने रखकर भाव पूछें। दुकान में टाइल के नमूने के साथ लिखा भाव केवल टाइल का है या लगाने का खर्च भी शामिल है? कारीगर की दर में टाइल चिपकाने की सामग्री, जोड़ों का ग्राउट और किनारों की पट्टी आती है? पुरानी टाइलें और मलबा बाहर कौन ले जाएगा? दरवाजे की दहलीज या बाथरूम के बाहर की दीवार खोलनी पड़ी तो उसे दोबारा ठीक करने का खर्च किस मद में है? इन बातों को काम शुरू होने से पहले लिख लेना आसान है, जब गलियारे में मलबे का ढेर न लगा हो।

पाइप के काम का अलग हिसाब देखने के लिए प्लंबिंग कैलकुलेटर में कनेक्शन की संख्या, पानी आने और निकासी के पाइप की लंबाई, फिटिंग और मजदूरी भरें। बिजली के काम के लिए वायरिंग कैलकुलेटर इस्तेमाल करें। दोनों में पूरे घर के उदाहरण की जगह केवल इस बाथरूम का काम भरें। इनमें दिए उदाहरण भाव बदल सकते हैं और “Save these rates as my Workspace Default” से अपनी दरें इसी डिवाइस पर सहेज सकते हैं। किसी उपकरण या मरम्मत का खर्च दूसरी मद में पहले से जुड़ा हो तो उसे दोबारा न जोड़ें।

04अलग-अलग काम जोड़कर कुल खर्च देखें

अब इन्हीं कामों को एक पर्ची पर रखें। मान लें कि इसी 6 × 8 फुट के बाथरूम का निरीक्षण करने के बाद नीचे का काम तय हुआ है। रकम केवल जोड़ समझाने के लिए मानी गई हैं; वास्तविक खरीद और काम के लिए अपना लिखित स्थानीय भाव लें।

इसके ऊपर अनिश्चित खर्च के लिए उदाहरण के तौर पर 10% अलग रखें तो ₹1,00,000 × 0.10 = ₹10,000 और जोड़ेंगे। इस तरह बजट में रखने वाली कुल रकम ₹1,10,000 होगी। यह अतिरिक्त रकम ठेकेदार की फीस या पहले से देय भुगतान नहीं है। पुरानी सतह हटने पर कोई छिपा नुकसान मिले तो अतिरिक्त काम और उसकी कीमत को लिखित मंजूरी देने के बाद ही आगे बढ़ें।

अपनी पर्ची में इन मानी हुई रकमों की जगह तारीख सहित स्थानीय भाव भरें। उपकरणों के सही मॉडल नंबर और मात्रा भी मिलाएँ। लागू कर शामिल हैं या अलग लगेंगे, और कौन-से काम दिए गए भाव से बाहर हैं, यह साफ लिखवाएँ।

05दो ठेकेदारों के भाव मिलाएँ तो काम भी एक जैसा रखें

अब कोई दूसरा ठेकेदार “पूरा बाथरूम तैयार” करने की कम रकम बताए तो फैसला करने से पहले दोनों की पर्चियाँ साथ रखें। दोनों से उसी 48 वर्ग फुट फर्श, 175 वर्ग फुट दीवार पर टाइल, उसी टाइल-ऊँचाई, उपकरणों और वॉटरप्रूफिंग के काम का भाव माँगें। देखें कि कौन-सी मद तय कीमत पर है, किसके लिए केवल अनुमानित रकम रखी गई है और कौन-सा काम तोड़ने के बाद नापा जाएगा। टाइल सस्ती मिलने से यह साफ नहीं होता कि पाइप की मरम्मत और रिसाव की जाँच भी भाव में शामिल हैं।

बाथरूम के माप वाले लेआउट के साथ उपकरणों की सूची, टाइल के डिब्बों की जानकारी और काम का लिखित ब्यौरा रखें। नल या टाइल की पसंद बदले तो उसकी जानकारी और कीमत बदलें; हर दुकान पर जाने से पहले कमरा फिर नापने की जरूरत नहीं पड़ेगी। बाथरूम टाइल कैलकुलेटर दीवार की टाइल और डिब्बों का हिसाब जाँचने में मदद करेगा। पाइप, वॉटरप्रूफिंग और बाकी काम का खर्च अलग जोड़ें। फिर शुरुआत में पसंद आई टाइल चुनते समय यह भी साफ होगा कि उसके पीछे और नीचे का काम कैसे होगा और उसका कितना खर्च रखा गया है।